תעודת זהות של התיק

• מספר תיק (ת"צ): 37306-08-21

• סוג ההחלטה: אישור הסדר פשרה

• תאריך פרסום החלטת המקור: 11 ינואר 2026

• שם בית המשפט המלא: בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו

• שם השופט/ת: עודד מאור

מידע על הצדדים

• שמות התובעים/מבקשים: עינב ביתן

• באי כוח התובעים (מייצגים): עו"ד מיכאל פטרמן

• שמות הנתבעות/משיבות: גינדי ישראל 2010 בע"מ

• באי כוח הנתבעות (מייצגים): עו"ד ברק טל, עו"ד שגיא שיף ועו"ד משה אברהם

רקע משפטי

• הגדרת חברי הקבוצה: "כל מי שרכש נכס מהמשיבה אשר לפחות אחד מתשלומי התמורה עבור הנכס הוצמד למדד שטרם פורסם בעת התשלום שביצע בפועל".

• ענייני התביעה: טענה לקיום סעיף הצמדה פסול בחוזי מכר, המצמיד תשלומים למדד תשומות הבנייה העתידי (זה שיפורסם לאחר התשלום) או לידוע – לפי הגבוה. נטען כי מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד ובהעדר סימטריה.

• ענייני ההחלטה: אישור הסדר פשרה הכולל מנגנון השבה כספית, תשלום לקרן ושינוי התנהלות עתידית.

• נימוקים ושורה תחתונה: בית המשפט מצא את ההסדר ראוי, הוגן וסביר. צוין כי המשיבה תיקנה את התנהלותה בהתאם לתיקון 9 לחוק המכר, והסדר הפשרה נותן מענה כספי למחדל העבר בשיעור השבה התואם את מתחם הפסיקה במקרים דומים.

• הסעד והפיצוי המבוקש: סכום העולה על 2,500,000 ₪ (הערכה לפי אומדן בבקשת האישור).

מידע על הישג לציבור

• ההישג לציבור: המשיבה התחייבה להצמיד תשלומים למדד הידוע בלבד במועד התשלום (גם בהסכמים שנחתמו לפני תיקון חוק המכר). המשיבה ויתרה על דרישת החזר מחברי קבוצה ששינוי שיטת ההצמדה יצר להם יתרת חובה.

• הפיצוי והסעד: השבה כספית של 56% מהפרש ההצמדה שנגבה ביתר. סך ההשבה לחברי הקבוצה נאמד ב-1,132,556 ₪ כולל מע"מ. בנוסף, תשלום של 20,000 ₪ לקרן לניהול ולחלוקת כספים.

סיכום כספי להחלטה

• הסכום הכולל שנפסק בהחלטה: שיעור ההשבה (כ-1,132,556 ₪) + 20,000 ₪ לקרן + גמול ושכ"ט + הוצאות.

• סכום הפיצוי/הטבה לחברי הקבוצה: 1,132,556 ₪ כולל מע"מ (בכפוף לעדכונים בעת הביצוע).

• גמול לתובעים המייצגים: 60,000 ₪ בתוספת מע"מ.

• שכר טרחת עורכי דין: 19.7% משיעור ההשבה בפועל, בתוספת מע"מ.

• תשלומי אגרות: פטור מתשלום המחצית השנייה של האגרה. שיפוי למבקשת על החלק הראשון בסך 5,544 ₪.

• הוצאות יועצים ומומחים: 10,550 ₪ כולל מע"מ (עבור חוות דעת וסיוע בבדיקות).

פנייה לפעולה לציבור

מה עליכם לעשות?

• בעלי חשבון פרויקט פתוח: הזיכוי יבוצע באופן אוטומטי לחשבון הפרויקט בתוך 30 יום מהפיכת פסק הדין לחלוט.

• רוכשים שחשבונם נסגר: המשיבה תשלח הודעת SMS ודואר אלקטרוני תוך 45 יום. עליכם להשיב בכתב עם פרטי חשבון בנק לצורך העברה.

• לוחות זמנים: כספים שלא יידרשו תוך 4 חודשים יועברו לקרן לניהול כספים לטובת הציבור.