תעודת זהות של התיק

• מספר תיק (ת"צ): 10151-09-21

• סוג ההחלטה: אישור הסדר פשרה

• תאריך פרסום החלטת המקור: 13 ינואר 2026

• שם בית המשפט המלא: בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו

• שם השופט/ת: איריס אילוטוביץ סגל

מידע על הצדדים

• שמות התובעים/מבקשים: אהרן בנימין מינצברג, רבקה מינצברג, יצחק מאיר סויסה, רויטל סויסה.

• באי כוח התובעים (מייצגים): עו"ד צבי מצקין (סיוע בייצוג: עו"ד אלרן שפירא בר-אור).

• שמות הנתבעות/משיבות: אשדר חברה לבניה בע"מ.

• באי כוח הנתבעות (מייצגים): עו"ד רונן קצף, עו"ד דוד טויטו ואח' ממשרד פירון ושות'.

רקע משפטי

• הגדרת חברי הקבוצה: "כל מי שרכש נכס מהמשיבה (ביחד ולחוד) ולפחות אחד מתשלומי התמורה עבור הנכס הוצמד למדד שטרם פורסם בעת התשלום שביצע בפועל." (בכפוף למגבלת התיישנות של 7 שנים לפני מועד הגשת בקשת האישור).

• ענייני התביעה: טענה לשימוש במנגנון הצמדה פסול בחוזי מכר אחידים. נטען כי תשלומים הוצמדו למדד תשומות הבנייה שפורסם לאחר מועד התשלום בפועל, דבר המהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד, עשיית עושר ולא במשפט, רשלנות והטעיה צרכנית.

• ענייני ההחלטה: אישור הסדר פשרה שהושג בהליך גישור, המסדיר פיצוי בגין גביית יתר בעבר והסדרה עתידית של מנגנון ההצמדה.

• נימוקים ושורה תחתונה: בית המשפט מצא את ההסדר ראוי וסביר. נקבע כי קיימות משוכות משפטיות (כמו אישור חוזה המכר בבית הדין לחוזים אחידים) המצדיקות פשרה. ההסדר משיג פיצוי ראוי והרתעה ללא צורך בהמשך התדיינות מורכבת.

• הסעד והפיצוי המבוקש: למעלה מ-2.5 מיליון ₪.

מידע על הישג לציבור

• ההישג לציבור: הסדרה עתידית – המשיבה מתחייבת כי בהסכמי מכר (חדשים או כאלו שטרם הושלמו בהם התשלומים) ההצמדה תהיה למדד סימטרי (מדד ידוע ביום התשלום) בהתאם לחוק המכר.

• הפיצוי והסעד: השבה של 51% מהפרש הגבייה (בין המדד שנגבה למדד הידוע ביום התשלום). הפיצוי יבוצע בדרך של קיזוז לחשבונות פתוחים, העברה בנקאית לבעלי חשבון ידוע, או פנייה יזומה (SMS/דוא"ל/דואר) ליתר הזכאים לצורך קבלת פרטי חשבון.

סיכום כספי להחלטה

• הסכום הכולל שנפסק בהחלטה: 2,519,051 ₪ (סכום הפיצוי + גמול ושכ"ט לפני מע"מ על הגמול והשכ"ט).

• סכום הפיצוי/הטבה לחברי הקבוצה: 2,035,372 ₪ כולל מע"מ (סכום זה מהווה 51% מגביית היתר המוערכת).

• גמול לתובעים המייצגים: 61,061 ₪ בתוספת מע"מ.

• שכר טרחת עורכי דין: 407,074 ₪ בתוספת מע"מ.

• תשלומי אגרות: המשיבה תשפה את המבקשים על החלק הראשון בסך 5,544 ₪. ניתן פטור מהחלק השני של האגרה.

• הוצאות יועצים ומומחים: 10,000 ₪ בתוספת מע"מ עבור חוות דעת מומחה (לשיפוי ע"י המשיבה).

פנייה לפעולה לציבור

מה עליכם לעשות? 

1. ללקוחות עם "חשבון פרויקט פתוח" – הפיצוי יבוצע אוטומטית בדרך של קיזוז.

2. ללקוחות שפרטי הבנק שלהם מצויים אצל המשיבה – הפיצוי יועבר ישירות לחשבון.

3. יתר חברי הקבוצה – המשיבה תשלח הודעות (SMS ודוא"ל, או דואר) בתוך 30 ימים. יש להעביר פרטי חשבון בנק בתוך 60 ימים מהודעת המשיבה. כספים שלא יידרשו לאחר 3 חודשים או סכומים הנמוכים מ-50 ₪ (ללא חשבון פתוח) יועברו לקרן לניהול ולחלוקת כספים.